“Argentina es uno de los países del mundo con menos crédito hipotecario”

El presidente de Filabe Desarrollos, Sebastián Suárez, conversó con RADIO REALPOLITIK FM (www.realpolitik.fm) acerca de los efectos que la reciente reforma laboral podría tener en el mercado inmobiliario argentino, especialmente en materia impositiva, empleo en la construcción y acceso al crédito hipotecario.

Cambios impositivos que impactan en la compra y el alquiler

Durante la entrevista, Suárez explicó que una de las principales novedades es la eliminación de impuestos que afectaban directamente a las operaciones inmobiliarias. En ese sentido, señaló: "que es eliminación del impuesto a las ganancias en la compraaventa de las propiedades adquiridas a partir del 2018".

Según detalló, esto representa un alivio importante para quienes invierten en propiedades. "Eso es una excelente noticia", sostuvo, al tiempo que explicó que antes de esta modificación se pagaba un 15 por ciento sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta.

A su vez, destacó otra medida que podría incentivar la inversión en alquileres. "Se eliminó el impuesto a las ganancias que pagaban la renta de los departamentos. O sea, cualquier propietario que tenga un departamento no va a pagar más impuesto a las ganancias por esa renta".

Para el desarrollador, estas decisiones podrían generar más movimiento en el sector. "Debería generar mayor entusiasmo en los inversores a tener propiedades en alquiler."

El crédito hipotecario, la verdadera clave del mercado

Sin embargo, Suárez aclaró que, si bien las medidas son positivas, no representan por sí solas una transformación estructural del sector. En ese sentido, afirmó: "Ninguna de todas las reformas que estamos viendo hace la gran modificación". De acuerdo con su visión, el verdadero motor para reactivar el mercado inmobiliario sería un mayor acceso al financiamiento: "A mí siempre me preguntan, ¿qué podría ser la gran modificación? es un aumento significativo en los créditos hipotecarios".

El empresario comparó la situación argentina con otros países de la región y remarcó el atraso en este aspecto. "Argentina es uno de los países del mundo, de la región, con menos crédito hipotecario que hay".

Empleo en blanco y mayor acceso al financiamiento

Otro de los aspectos que podría generar efectos indirectos es el incentivo al empleo formal. Según explicó Suárez, la reforma busca reducir conflictos laborales y fomentar la contratación en blanco, lo que podría impactar en el sistema financiero. En esa línea, señaló: "Esta ley trata de minimizar esos casos y fomentar el empleo en blanco".

Esto, a su vez, podría ampliar las posibilidades de acceso al crédito. "Eso debería hacer a que la economía se empiece a blanquear, que haya más crédito, que la gente pueda realmente empezar a sacar un crédito como hace en el resto del mundo".

Un momento atractivo para invertir en propiedades

Finalmente, el titular de Filabe Desarrollos aseguró que, pese a las incertidumbres económicas, el contexto actual presenta oportunidades para quienes evalúan invertir en el sector inmobiliario. En ese sentido, afirmó: "Un gran momento para comprar propiedades hoy en Argentina". 

Y concluyó con una recomendación para quienes evalúan adquirir una vivienda: "Yo lo que les diría a la gente es que vaya al banco, que empiece a averiguar por las tasas, que a veces lo ve muy lejano, complejo, por ahí no es tan complejo".(www.REALPOLITIK.com.ar)