Fernando Álvarez de Celis: "El crédito hipotecario en Argentina es casi inexistente"

Fernando Álvarez de Celis, director de Tejido Urbano, conversó con RADIO REALPOLITIK FM (www.realpolitik.fm) sobre la crítica caída del 20 por ciento en los créditos hipotecarios durante el 2026 en comparación con el año anterior. El especialista explicó que el sistema actual es poco sustentable debido a que el Banco de la Nación Argentina sostiene casi la totalidad de la oferta de manera artificial, mientras la falta de acceso a la vivienda propia empuja a los ciudadanos a destinar más del 40 por ciento de sus ingresos al alquiler.

"El año pasado habíamos llegado a 43 mil créditos hipotecarios aproximadamente, el quinto mejor año desde el 2001. Este año todavía estamos en cifras, para lo poco que se da en Argentina, de las buenas, por decirlo de alguna manera, pero ya cayó un 20 por ciento respecto al año pasado, con lo cual estamos en 6.700 créditos hipotecarios", detalló Álvarez de Celis.

En ese sentido, advirtió sobre la concentración de la oferta estatal: "Nueve de cada diez créditos lo da el Banco Nación, con lo cual deberíamos decir que es solamente una política focalizada de un solo banco y el resto casi desapareció del sistema. El Banco Nación lo está sosteniendo ahí casi de manera artificial, porque tampoco puede seguir si no hay alguna manera de que le dé más plata alguien o vaya a pedir un crédito el mismo banco para conseguir fondos, porque no tiene más fondos propios".

De una sociedad de propietarios a una de inquilinos

El director de Tejido Urbano analizó el retroceso histórico en el acceso a la vivienda en las últimas décadas. "Hasta el 2001 en Argentina, de cada cuatro personas que tenían un hogar, tres eran propietarios (75 por ciento). Del 2001 para acá se formaron aproximadamente 5 millones de hogares. De esos 5 millones, la mitad son propietarios y la otra mitad no lo son", señaló, apuntando a que los salarios se separaron drásticamente del precio de los inmuebles.

Asimismo, describió el drama que viven quienes deben alquilar, destinando gran parte de sus recursos mensuales a la vivienda. "Hoy los pocos créditos hipotecarios que hay son casi iguales a lo que se paga por una cuota de alquiler. El problema es financiero más que económico. En promedio, una familia gasta el 42 por ciento de su ingreso para pagar un alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y en el quintil más bajo esa cifra supera el 50 por ciento", detalló.

Por último, Álvarez de Celis planteó la necesidad de generar políticas públicas sostenibles a largo plazo y propuso aprovechar las tierras fiscales sin uso para proyectos de clase media. "El estado tiene muchísimas tierras ferroviarias sin uso en zonas donde puede vivir la clase media. Debería haber una conjunción entre la gente que tiene capacidad de pago, el estado que ponga suelo disponible y el privado que construya. Si esto sigue así, vamos a llegar a un momento en que va a haber más inquilinos que propietarios y el sistema no va a ser sustentable", concluyó. (www.REALPOLITIK.com.ar)