Matías Araujo, investigador de la Fundación Tejido Urbano, conversó con RADIO REALPOLITIK FM (www.realpolitik.fm) sobre la crisis de vivienda en España —ejemplificada en el resonante caso de desalojo de una adulta mayor en Madrid— y realizó un paralelismo con la compleja realidad habitacional que atraviesa la Argentina.

Durante la entrevista, Araujo profundizó en cómo el retraso generalizado en el acceso a la vivienda propia modifica las trayectorias de vida. "En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en 2005 la mayoría de la población empezaba a ser propietaria entre los 30 y los 35 años, mientras que en 2025 eso ocurre entre los 40 y los 45 años. Se retrasa diez años el acceso a la propiedad", detalló el especialista, advirtiendo que esto genera una acumulación de generaciones enteras que llegan a la tercera edad alquilando sin previsibilidad.

El peso del crédito hipotecario y la informalidad laboral

Al comparar los mercados inmobiliarios, el investigador señaló que la gran diferencia estructural con países europeos radica en la escasa penetración del crédito hipotecario en la economía nacional y en los recurrentes problemas de ingresos y formalidad laboral que afectan a las familias argentinas.

"Hoy un 25 por ciento de los inquilinos ocupados de la Ciudad de Buenos Aires podría pagar la cuota de un crédito hipotecario, pero el gran problema sigue siendo la falta de ahorro previo para poder ingresar al sistema", explicó Araujo, al tiempo que remarcó que los salarios continúan corriendo por detrás de la evolución de los precios de los alquileres.

El impacto de los alquileres turísticos y la falta de parque público

Analizando el escenario europeo, el especialista abordó el fenómeno de la concentración inmobiliaria, el auge de los alquileres turísticos en grandes urbes como Madrid y Barcelona, y las limitaciones de los programas de alquiler social. "En España el alquiler social representa apenas el 1,4 por ciento del parque habitacional, muy lejos de países como Alemania donde ronda el 20 por ciento", puntualizó.

Por último, Araujo advirtió sobre la urgencia de repensar las políticas habitacionales en el país y mejorar las herramientas de diagnóstico socioeconómico. "Estimamos que hay 10,7 millones de hogares argentinos con algún tipo de problemática habitacional; mejorar el diagnóstico nos permite discutir la vivienda como el piso fundamental para construir estabilidad futura", concluyó. (www.REALPOLITIK.com.ar)