No es sólo una decisión técnica de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), sino también política. La adjudicación del predio de 54 hectáreas de Tecnópolis, en Villa Martelli, se definirá en las próximas semanas. Tras el análisis del organismo y las recomendaciones de Tania Alejandra Yedro y Joaquín Sánchez Charró, sus referencias políticas, Karina Milei y Diego Santilli, deberán resolver qué grupo empresarial explotará el complejo durante los próximos 25 años.

Las consideraciones políticas no son menores. Los dos grupos oferentes tienen vínculos con importantes actores del negocio de los medios: la familia Saguier, de La Nación, y Marcelo Fígoli, de Alpha Media y Fénix Entertainment.

La disputa empresarial y el doble comando político

Para el bloque vinculado a La Nación, asociado a la empresa internacional Live Nation, la relación de los Saguier con el presidente Javier Milei supone un escollo. El vínculo está atravesado por las críticas del mandatario a periodistas del diario y por versiones sobre un fuerte enfrentamiento con su director, Fernán Saguier, durante una reunión de la que habría sido expulsado.

Más componedores, desde la jefatura de Gabinete conducida por Diego Santilli intentan morigerar ese malestar, pensando en el próximo año electoral, cuando Milei y los suyos se jugarán la continuidad en el poder.

Funcionarios de la AABE sostuvieron a REALPOLITIK que el informe está redactado y pendiente de la firma de las dos autoridades del organismo, que responden a terminales políticas diferentes. Mientras Tania Alejandra Yedro, presidenta de la agencia, responde directamente a Karina Milei, Joaquín Sánchez Charró, vicepresidente, trabaja políticamente con Santilli.

El nombramiento de Sánchez Charró, abogado y exconcejal del Pro, consolidó el acuerdo político y de gestión entre el oficialismo nacional y el sector aliado que conduce el actual jefe de Gabinete. Santilli impulsó su desembarco en la vicepresidencia para asegurar la articulación técnica e inmobiliaria entre la Nación y las provincias.

Cuando se produjo la salida del anterior titular, Nicolás Pakgojz, Karina Milei intervino para consolidar su influencia en la agencia. A través de un entendimiento político, avaló el ascenso de Yedro y garantizó a sus equipos de confianza el control de un organismo clave para la administración de tierras y concesiones.

La relación armoniosa, hasta el momento, se puso de manifiesto en las decisiones vinculadas al traslado de la cárcel de Devoto. La AABE funciona formalmente de manera descentralizada bajo la órbita de la jefatura de Gabinete, pero en la práctica comparte las decisiones estratégicas sobre el patrimonio público bajo este doble comando.

Diego Santilli.

El costo de una definición que se demora

Las demoras en la adjudicación tampoco se justifican desde el pragmatismo de cuidar los gastos, una de las banderas de La Libertad Avanza. Mantener Tecnópolis en su situación actual le insume al Estado nacional cerca de 1.000 millones por mes.

Cada semana que se extiende la definición supone nuevos desembolsos del erario. Aunque inicialmente se preveía el traspaso para mediados de año, en la AABE explicaron que el proceso se prolongó por la magnitud de la concesión y las tensiones políticas y comerciales que la rodean.

La expectativa es resolver la adjudicación antes de fin de año. Mientras tanto, el Estado continúa afrontando el mantenimiento del complejo.

Un pliego que no se define sólo por el precio

Los números dejaron a Perfeta Producciones, vinculada a Marcelo Fígoli, en el primer lugar de la apertura económica. La empresa presentó una oferta de 204.000 millones, frente a los 183.300 millones de Concesión Villa Martelli BAA SAPU, vinculada a Buenos Aires Arena y al bloque de los Saguier y Live Nation.

La diferencia es de 20.700 millones, equivalente a aproximadamente un 11,3 por ciento sobre la propuesta competidora. También se refleja en el canon mensual: Perfeta ofreció pagar 680 millones, mientras que su rival propuso 611 millones, el mínimo establecido en el pliego.

Sin embargo, ofrecer más dinero no garantiza ganar. El sistema de evaluación distribuye 100 puntos entre cuatro componentes:

- Proyecto presentado: hasta 40 puntos.

- Plan de inversión: hasta 30 puntos.

- Canon ofrecido: hasta 20 puntos.

- Antecedentes de los participantes: hasta 10 puntos.

El proyecto y la inversión concentran el 70 por ciento de la calificación; el canon representa el 20 por ciento y los antecedentes, el 10 por ciento restante. Por eso, una mejor evaluación en los otros componentes puede compensar la diferencia económica entre las ofertas.

Considerar la inversión, la viabilidad y los antecedentes permite evaluar si el futuro concesionario podrá sostener el complejo durante 25 años. Pero también amplía el margen de interpretación de la comisión evaluadora: la comparación entre proyectos exige fundamentos técnicos que expliquen por qué una propuesta obtiene más puntos que otra.

Tecnópolis.

El antecedente de una denuncia penal

El proceso ya había quedado bajo cuestionamiento judicial. En marzo, la diputada nacional Marcela Pagano presentó una denuncia penal contra el entonces jefe de Gabinete, Manuel Adorni, que incluyó presuntas irregularidades en contrataciones públicas y un posible conflicto de intereses relacionado con la concesión de Tecnópolis.

En ese último punto, la presentación señaló presuntos vínculos comerciales entre la consultora +Be, de Bettina Angeletti, esposa de Adorni, y empresas relacionadas con uno de los grupos interesados en el predio. Se trata de una denuncia por supuestas incompatibilidades, que no acredita por sí misma un direccionamiento de la adjudicación.

Con ese antecedente, la fundamentación del puntaje adquiere especial relevancia. La AABE deberá explicar cómo valoró cada proyecto y qué peso tuvieron las inversiones y los antecedentes frente a una diferencia de 20.700 millones entre las ofertas. La decisión será técnica en sus fundamentos, política en sus consecuencias y fiscal en sus tiempos: mientras se demora, el mantenimiento sigue a cargo del Estado. (www.REALPOLITIK.com.ar)